物业管理综合能力辅导建筑设备自动化系统

时间:2012-12-24 来源:www.cn-edu.com 责任编辑:

 命题考点九  建筑智能化基础知识在物业管理中的应用

一、建筑设备自动化系统(表12-29)
表12-29    建筑设备自动化系统

    项目

     

 

 

    功能

 

 

  建筑设备自动化系统通常包括空调、给水排水、供配电、照明、电梯等子系统。在智能建筑

中,对建筑设备实现自动化的基本功能主要为:动态监视并控制各种机电设备的启停}自动检

测各种设备的运动参数;根据外界条件及负载变化自动调节各种设备使其工作于最佳状态,并

达到节能目的;检测并及时处理各种意外、突发事件,实现对建筑物内各种机电设备统一管

理、协调控制

 

 

 

 

 

    运行管理

 

 

 

 

 

    (1)控制计算机保持开启。

    (2)定时对系统相关数据进行备份。

    (3)控制点定义、预定日程表等参数不可随意修改。

    (4)新增被控制设备要注意继电器触点容量。

    (5)保持设备表面清洁。

 

    (6)严禁于控制电脑上运行自带软件及游戏。

    (7)当有“危急告警”发生时,立即查明及检修。

    (8) -切元器件、线路不得随意更改。

    (9)网络控件器、控制计算机故障应于4h内修复;现场控制器、扩展模块故障应于8h

修复;中间继电器故障应于2h内修复

二、火灾自动报警与联动控制系统(表12-30

12-30    火灾自动报警与联动控制系统

    项目

       

 

 

 

 

报警功能

 

  当火灾探测器检测到火灾发生,并把警情传送到控制主机,控制主机确认发生火灾时,在报

警器上发出声光报警。并显示火灾发生的区域和地址编码并打印出报警时间、地址等信息,同

时向火灾现场发出声光报警信号

 

 

 

 

火灾灭火及

  消防联动

 

  在火灾报警器发生报警信号的同时,火警控制器可实现手动/自动控制消防设备

 

 

 

 

  消防报警与联动

控制设备运行管理

 

 

 

    (1)监控中心保安员负责监控室内消防设备24 h运行操作、监控、记录。

    (2)如有设备故障,监测中心值班人员及时通知工程部进行维修处理。

    (3)当日保安员要负责监控室的清洁工作,保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。

    (4)工程部根据弱电系统设备保养规定和消防设备保养规定,对消防设备进行日常维护

保养。

    (5)工程部和保安部每月按期对大厦消防系统进行模拟检测,确保消防设备处于正常状态。

    (6)消防系统如因维护或其他原因要暂改变消防警报与联动控制系统的状态,应由工程部

书面通知保安部,并提出相应的临时措施,确保消防安全

三、安全防范系统(表12-31

12-31    安全防范系统

    项目

     

 

  电视监控

 

  子系统

 

  对建筑物内的主要公共活动场所、通道、电梯及重要部位和场所等安装摄像机并进行有效监

视和记录。对重要部门和设施的特殊部位,应能进行长时间录像。在接到报警系统和出人口控

 

制系统的示警信号后,还可以进行实时录像

出入口控

  制系统

  对楼内(外)通行门、通道、重要办公室门等处设置出入口控制装置。系统应对被设防区域

的位置、通过对象及通过时间等进行实时控制和设定多级程序控制。系统应有报警功能

  功能

 

 

 

 

防盗报警

  子系统

 

  应根据各类建筑安全防范部位具体要求和环境条件,要分别或综合设置周界的防护、建筑物

 

内区域或空间防护、重点实物目标防护系统。在监测到有非法侵入时,及时向有关人员示警。

一旦有报警便记录入侵时间、地点、同时向监视系统发出信号,录下现场情况

电子巡更

 

  子系统

 

  在社区内各个要害地点和部位设有专门的巡更确认点,保证巡更值班人员能够按巡更程序所

规定的路线与时间到达指定的巡更点,进行巡视,不能迟到,更不能绕道。一方面可以对保安

 

人员出勤进行准确的管理,另一方面对保安人员的安全进行充分的保护

 

 

 

  保安监视系统运

行管理

 

 

 

    (1)保证系统不间断电源的开启。

    (2)系统不间断电源严禁使用监视设备以外的负载。

    (3)监视摄像头的电源插座严禁使用其他负载。

    (4)未经主管工程师的同意,严禁修改系统参数。

    (5)系统参数修改后应记录在当值日志上,并及时通知当值监控员。   

    (6)每天巡查系统运行情况一次,发现异常立即处理,并记录在当值日志上。

    (7)系统有关的参数修改和重大维修都应记录在保养表格上。

    (8)摄像头的探测报警器、矩阵开关、监视器等设备发生故障应立即修复或更换

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